Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 122 m² Wohnfläche und bietet mit insgesamt 5 Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen innerhalb des Hauses und schafft damit ein wohnliches, hausähnliches Ambiente mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Im Mittelpunkt steht der einladend geschnittene Wohnbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich neben Kinder- oder Elternschlafzimmern auch problemlos ein Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer integrieren lässt. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen die praktische Ausrichtung dieser Immobilie.

Ein Balkon sowie ein Gartenanteil mit Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zudem unterkellert, sodass wertvolle zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten vorhanden sind.

Die Immobilie liegt in Postbauer-Heng und verbindet angenehmes Wohnen mit einem attraktiven Umfeld.

Verfügbar ist die Wohnung ab dem 01.09.2026.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen.

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Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt.
Pete Roman, 0911-2399 2399

LEBENSRÃUME, LEBENSTRÃUME
Denn die Anmietung einer Wohnung ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause und das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Mieter und den Vermieter. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-TEAM

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in Postbauer-Heng in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Ein Kindergarten liegt in etwa 0,7 km Entfernung, die Grundschule ist bereits nach ca. 0,38 km erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe: Eine Realschule ist rund 0,83 km entfernt, ein Gymnasium erreicht man in etwa 7,08 km. Damit bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnperspektive.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahn ist in ca. 8,82 km erreichbar, wodurch sich sowohl die regionale als auch überregionale Mobilität unkompliziert gestaltet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhiger Wohnqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine komfortable und zugleich funktionale Ausstattung. Ein Balkon sowie ein Gartenanteil mit großzügige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein.

Für praktischen Stauraum sorgt die Unterkellerung, die zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft schafft. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und damit eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Ein Stellplatz ist vorhanden und rundet das Angebot im Hinblick auf die Parksituation komfortabel ab.

1.152,00 € Netto-Kaltmiete Wohnung
30,00 € Netto-Kaltmiete Stellplatz
188,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung
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1.370,00 € Gesamtmiete

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den Betriebskosten enthalten.

Die Kaution beträgt 3-Netto-Monatsmieten: 3.546,- €.

WICHTIG! Der Vermieter legt großen Wert auf Mieter mit guter Bonität, Mietinteressenten benötigen daher eine positive Schufa-Auskunft und einen Einkommensnachweis.

Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt.

Die Vermieter wünschen sich einen langfristigen (unbegrenzten) Mietvertrag.
Eine Kurzzeitvermietung kommt nicht infrage.

Diese Immobilie steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung.

Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.
Das im Energieausweis angegebene Baujahr ist 2002.
Als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt.
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiewert: 60,2 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Vermieter. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Mietverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.